Frais de Notaire Achat Immobilier Maroc : Combien Coûtent-ils en 2025 ?
Lorsqu’on achète un bien immobilier au Maroc, les frais de notaire achat immobilier maroc représentent une part importante du budget initial. Bien qu’ils soient inévitables, leur montant peut varier selon le type de bien, la localisation et le statut de l’acheteur. Voici tout ce que vous devez savoir pour anticiper ces coûts.
Quels sont les frais de notaire au Maroc en 2025 ?
Les frais de notaire ne sont pas un pourboire : ce sont des frais légaux obligatoires liés à la mutation de propriété. Ils comprennent plusieurs composantes administratives et fiscales.
En moyenne, pour un achat immobilier au Maroc, comptez entre 5 % et 7 % du prix d’achat, selon le profil de l’acheteur et la nature du bien.
Les composantes des frais de notaire
- Droits d’enregistrement (partie principale)
- Honoraires du notaire (fixés par décret)
- Frais de publication foncière
- Frais de copie et de dossier
- Timbres fiscaux
Droits d’enregistrement : la part la plus importante
Les droits d’enregistrement sont la composante la plus lourde des frais de notaire au Maroc. Leur taux dépend du prix du bien et du statut de l’acheteur.
Barème 2025 pour l’achat d’une première résidence
Le Maroc encourage l’accession à la propriété avec des exonérations partielles :
| Prix du bien | Taux d’enregistrement |
|---|---|
| Jusqu’à 400 000 MAD | Exonéré |
| De 400 001 à 1 000 000 MAD | 3 % |
| Au-delà de 1 000 000 MAD | 5 % |
Exemple : Pour un appartement à 800 000 MAD, les droits d’enregistrement s’élèvent à 3 %, soit 24 000 MAD.
Cette exonération ne vaut que pour la première résidence principale. Elle ne s’applique pas aux biens locatifs ou aux investisseurs.
Autres coûts annexes à prévoir
En plus des droits d’enregistrement, plusieurs frais sont à intégrer :
Honoraires du notaire
Fixés par l’État, ils sont progressifs selon la valeur du bien :
- Jusqu’à 500 000 MAD : 1,5 %
- De 500 001 à 1 000 000 MAD : 1 %
- Au-delà : 0,5 %
Pour un bien à 800 000 MAD :
(500 000 × 1,5 %) + (300 000 × 1 %) = 7 500 + 3 000 = 10 500 MAD
Frais de publication foncière
- Environ 1 500 à 2 500 MAD (selon la préfecture)
- Obligatoire pour inscrire la propriété au Registre Foncier
Timbres et frais de dossier
- Timbres fiscaux : 500 à 1 000 MAD
- Copies, plis recommandés, etc. : 1 000 à 1 500 MAD
Exemple de calcul complet
Achat d’un appartement à Casablanca – Prix : 850 000 MAD
| Frais | Montant |
|---|---|
| Droits d’enregistrement (3 %) | 25 500 MAD |
| Honoraires du notaire | 11 250 MAD |
| Publication foncière | 2 000 MAD |
| Timbres et frais divers | 1 250 MAD |
| Total frais de notaire | 40 000 MAD |
Soit 4,7 % du prix d’achat — un montant significatif, mais légal et prévisible.
Comment réduire légalement les frais de notaire au Maroc ?
Vous ne pouvez pas les supprimer, mais vous pouvez les optimiser :
Acheter votre première résidence : profitez de l’exonération jusqu’à 1 million MAD
Négocier le prix sous le seuil de 1M MAD : éviter le saut à 5 %
Acheter un terrain à bâtir : soumis à un régime différent (souvent moins cher)
Profiter des programmes d’État (ex. : Logement à 300 000 MAD) : frais réduits ou pris en charge
Attention aux « astuces » illégales : les fausses déclarations de prix sont sévèrement punies.
FAQ – Vos questions sur les frais de notaire au Maroc
Entre 5 % et 7 % du prix d’achat, selon le profil de l’acheteur et la valeur du bien.
Non, les droits d’enregistrement et les honoraires sont fixés par la loi. Seuls certains frais annexes peuvent varier légèrement.
Oui. Exonération totale jusqu’à 400 000 MAD, puis 3 % entre 400 001 et 1 000 000 MAD.
Oui, les expatriés marocains et étrangers paient les mêmes droits, sauf s’ils bénéficient d’un régime spécial (ex. : résidence secondaire dans un projet touristique).
Oui, la plupart des banques marocaines (Attijariwafa Bank, CIH, etc.) financent les frais de notaire dans le cadre d’un crédit immobilier.
L’acheteur supporte la totalité des frais de notaire, sauf accord contraire avec le vendeur.
En tant qu’expert local, MNZ Property Management vous accompagne pour anticiper tous les coûts de votre achat immobilier. Nous vous aidons à vérifier les estimations notariales et à choisir le bon moment pour acheter. Découvrez notre service d’accompagnement à l’achat immobilier.